Ingénierie et études techniques de bâtiments anciens - Ronan Le Roscoet
Diagnostics, études de structures, maîtrise d'oeuvre ou accompagnement
" Dans le bâti ancien, ce qui est important, c’est d’avoir une vision globale."
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Les conseils de Ronan Le Roscoet
• GAGNEZ DU TEMPS
« Pour bien concevoir un projet de rénovation, il faut de la méthodologie. Pour ce faire, il est essentiel de se poser les bonnes questions dès le départ afin de savoir ce dont le client a précisément besoin et faire en sorte que son projet soit réellement adapté à ses attentes. Selon la complexité de ce dernier, plusieurs rendez-vous peuvent être nécessaires. En effet, le simple fait d’échanger avec un propriétaire peut le faire évoluer dans son projet initial. Dans le bâti ancien, ce qui est important, c’est d’avoir une vision globale. Ainsi, si un propriétaire pose une question sur un élément très précis et sur lequel il n’a pas la réponse, il va s’apercevoir qu’il est utile que je lui pose d’autres questions qui vont au-delà de sa problématique très ponctuelle. Par exemple, le problème du confort thermique se résume souvent à la question de l’isolation, mais il faut aussi s’interroger sur ses usages, les atouts existants dans le bâtiment ou encore notre sensibilité au froid. »
• REDUISEZ VOS COUTS
« Souvent, j’essaie de voir ce que le propriétaire peut être en mesure de faire lui-même ou de nous fournir, comme des matériaux qu’il pourrait déjà avoir sur place. Par exemple, dans le bâti ancien, nous avons quelquefois des restes de pierres de taille ou de terre. Le but est donc d’essayer de trouver des solutions pour utiliser des matériaux disponibles. Aujourd’hui, on utilise beaucoup de pièces industrielles mais dans le bâti ancien, on peut travailler avec de la terre qui est sur place et autres matériaux qui permettent de réduire les coûts. »
• C’EST TENDANCE !
« Les réductions de dépenses en termes d’énergie sont de plus en plus recherchées. De plus, de nombreuses aides permettent de s’y intéresser. Pour défendre cette vision globale du problème que nous prônons, il faut aujourd’hui se battre face au développement des aides diverses, qui ont tendance à orienter les choix vers des remplacements ponctuels, le diagnostic global préalable n’ayant pas été réalisé. »
• CHOISISSEZ LA SECURITE
« Pour les marchés publics, il y a des coordinateurs de sécurité qui sont désignés par le propriétaire afin de veiller à ce que la sécurité soit bien respectée sur le chantier. En revanche, dans le privé, c’est souvent le maitre d’œuvre qui veille à ce que la coordination des entreprises se passe bien. Plus il y a de coactivité entre les entreprises et plus il y a de risques d’accidents. Il faut donc faire en sorte que chaque corps d’état intervienne dans de bonnes conditions. »
Respect des budgets
Respect des délais
Grille de tarifs
Honoraires Dans le cas d’un bâtiment privé :
Dans le cadre d’une activité principale de conseil (ou d’assistance à maîtrise d’ouvrage dans les termes exacts pour les marchés publics), je fonctionne au temps passé sur un dossier et sur une fourchette de taux journalier ou horaires, suivant la durée et la complexité de la mission :
• Taux horaires de 60 à 80 € HT.
• Taux journaliers de 550 à 650 € HT.
Pour trois types de missions principales :
• Une mission d’assistance à l’organisation d’une opération de transformation d’un bâtiment, prenant en compte les aspects juridiques (études du PLU et autres contraintes s’appliquant sur la maison, type d’autorisation qu’il faudra déposer), les aspects fonctionnels (réfléchir avec le propriétaire sur ces attentes/besoins par rapport à la destination future du bâtiment), les aspects techniques (étude du bâtiment selon une approche globale : à la fois thermique, structurelle, esthétique…) : état de lieu actuel, comment profiter de ces atouts, comment prioriser les interventions, quel niveau de performance se fixer, également l’aspect économique (quel budget raisonnable, quelle variante possible et étalement dans le temps des investissements).
Pour ce type de mission de conseil et d’accompagnement, comptez entre 1250 et 3000 € HT, se composant généralement, d’une journée de visite du bâtiment et d’échange avec le propriétaire sur ces attentes (550€), une à plusieurs journées de recherches au bureau sur toutes les contraintes à prendre en compte, nouveau échange par téléphone pour préciser les attentes (x * 550€), une demi-journée de restitution des recherches, échanges avec le propriétaire.
• Mission de diagnostic plus complet d’un bâtiment, comprenant une étude thermique spécifique au bâti ancien, une inspection des structures porteuses pour en déterminer la constitution et l’état sanitaire (sondage ou dépose éventuel de doublage, faux plafond, plancher…), un état de l’installation électrique, d’éventuelles recherches en archives suivant l’ancienneté et l’importance du bâtiment, la mise en évidence des particularités constituant la qualité architecturale du bâtiment, identification des pathologies et recherches des causes. Ce type de mission de diagnostic, sur une maison importante, doit permettre d’aboutir à une analyse de l’adéquation entre les attentes et besoins du propriétaire, et les contraintes techniques et financières.
Pour ce type de mission, toujours sur le principe des temps passés, comptez entre 2500 € et 5000 €HT.
Pour des opérations de travaux importantes (= réhabilitation, réutilisation), nécessitant le recours à un architecte pour déposer un permis, la mission d’assistance peut s’arrêter là ou peut se poursuivre tout au long du chantier pour :
• Aide au choix de l’architecte, suivi de ces études, aide au choix des entreprises (en complément de l’architecte, étude critique des prestations proposées), suivi des travaux.
Pour des opérations relevant d’une rénovation, ou de travaux de réparations ou d’entretien, notre prestation peut relever d’une mission de maîtrise d’œuvre ou d’accompagnement à la réalisation des travaux (aide aux dépôts de déclaration préalable ou d’autorisation de travaux sur monuments historiques le cas échéant).
Dans ce cas, sur une opération de travaux moyenne de 6 mois (autour de 150 000 €), compter pour la mise au point du dossier permettant de consulter les entreprises et déposer les autorisations de travaux entre 4 et 6000 €, pour le suivi de chantier entre 3000 et 5000 €.
| Surface (en m²) | Budget (en €) | |
|---|---|---|
| Taux journaliers | 550 à 650 € H.T. |
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